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2017年底上海城市商业综合体将达230家 增速将再创新高 ——凤凰房产上海

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上海市商务发展研究中心30日发布的《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》(以下简称《报告》)显示,上海城市商业综合体数量逐年增长,近2年增量最多,预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家,其中百联集团数量最多,为17个,其次分别是万达、瑞安集团。城市商业综合体是指以区域为中心、以购物中心为主导,融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动,面向各类消费人群,提供综合性服务的大型建筑综合体。

城市商业综合体由企业有计划地管理运营,有统一的名称,涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等商品零售业态,以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等两项及以上主要服务业态,营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50家。去年至今年上半年,围绕上海建设国际消费城市的战略目标,上海城市商业综合体积极适应和引领“新消费”,创新商业模式,拓展服务功能,成为上海大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地,以及文化艺术展示地,在展现上海繁荣繁华、促进市民文娱消费、带动商圈改造升级、推进商旅文融合发展、探索“新零售”新模式等方面,发挥了重要的作用。

《报告》指出,截至2016年底,上海共有189个城市商业综合体,商业建筑总面积1376万平方米,总商户数万余家,总停车位万个,总从业人员万人,销售总规模1360亿元(人民币,下同),年客流总量亿人次,成为重要的城市综合消费地。在城市商业综合体内,餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训、健康养生等服务商户数量显著增加,成为消费者进行休闲娱乐、教育培训、健康养生等体验服务的重要场所。

K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM包·当代”展、Linefriends全国首秀、《芝麻街》欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览,环球港·演艺中心积极打造上海文艺新地标,也让城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台。

从商业建筑面积来看,2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米,同比增长%,居于历年来增幅第一,预计2017年新增面积将达到360万平方米,增速将再创新高。从业态结构来看,城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位,但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升,二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%,同比分别增加了%和%;销售额合计占比为%,同比增加了%。在其他服务业中,电影院占比最高,面积和销售额占比分别达到%和%,教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。上海的城市商业综合体整体出租情况良好,2016年全市城市商业综合体出租率达到%。而从坪效来看,2016年全市城市商业综合体的平均坪效为元/平方米/天。分商圈来看,市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高,均超过90元/平方米/天;郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看,零售业和餐饮业坪效水平较高,分别为元/平方米/天和元/平方米/天。分规模来看,大型城市商业综合体的坪效水平最高,达到元/平方米/天。不过,上海市商务发展研究中心市场信息监测部主任罗宏也指出,上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战,尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面,需要政府、企业和社会各方携手,积极破解瓶颈问题,推动上海城市商业综合体进一步的创新。

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